愛知県西尾市の地域密着工務店テクネトライでは、最近「中古物件を購入しての家づくり」を計画される方からの相談が増えています。

空き家を購入してリフォームやリノベーションを行う際、一見魅力的に思える物件でも「手を出さない方がいい空き家」が存在します。購入後のトラブルや予算オーバーを防ぐため、注意すべき3つの傾向を押さえておきましょう。

1. 著しい漏水や地盤沈下がある 雨漏りを長期間放置された物件は、柱や土台などの構造躯体が腐食していたり、シロアリ被害が深刻化していたりするケースが多発します。地盤沈下による建物の傾きも含め、構造の補修には巨額の費用がかかり、建て替えた方が安くなることもあります。

2. 建築基準法の「再建築不可」物件 接道条件を満たしておらず、解体しても再建築できない物件は注意が必要です。リノベーション自体は可能な場合もありますが、建築確認が必要な大規模な改築や増築はできません。将来の売却や住宅ローンの審査が難しくなるリスクも高まります。

3. 旧耐震基準で耐震補強が困難 1981年5月以前に建てられた「旧耐震基準」の物件は、耐震補強工事が必須となるケースがほとんどです。構造上の理由で補強が難しい場合、安全性の確保が難しくなります。

安さだけで決めず、事前に専門家による建物診断（インスペクション）を行い、予算内で理想の改修が可能か見極めることが成功のカギです。

テクネトライでは資金計画や物件探しも無料でお手伝いしております。是非お気軽にご相談ください。